Simulasi Iuran Simpanan Tapera, Apa Iya Bisa Beli Rumah?

KORPORAT.COM, Jakarta - Aturan terbaru iuran Tapera kini tidak hanya berlaku bagi PNS, TNI/Polri, dan karyawan BUMN, tetapi juga karyawan swasta. Gaji pegawai swasta akan dipotong untuk iuran simpanan Tabungan Perumahan Rakyat (Tapera).

Menurut Peraturan Pemerintah No. 21 Tahun 2024 tentang Perubahan Atas Peraturan Pemerintah No. 25 Tahun 2020 tentang Penyelenggaraan Tabungan Perumahan Rakyat, jumlah potongan gaji ditetapkan sebanyak 3%. Rinciannya, 0,5% dari pemberi kerja dan 2,5% karyawan. Sementara itu, untuk yang freelance, iuran 3% ditanggung sendiri.

Kira-kira dengan iuran 3%, apakah kita bisa membeli rumah bersubsidi di daerah Jabodetabek? Harus berapa lama menabung?

Gaji Pegawai Swasta Bakal Dipotong untuk Iuran Tapera, Berapa Angkanya?

Mari kita membuat simulasi. Misalnya, kamu adalah seorang karyawan swasta di Jakarta dengan gaji UMP. Sekadar informasi, UMP Jakarta 2024 sebanyak Rp5.067.381.

• Iuran 0,5% (dibayar perusahaan) x UMP Jakarta = Rp25.336,90

• Iuran 2,5% x UMP Jakarta = Rp126.684,52

• Total iuran Tapera = Rp152.021,15 per bulan atau Rp1.824.253,8 per tahun

Sementara itu, harga rumah subsidi 2024 di Jabodetabek, menurut Keputusan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat No. 689 Tahun 2023, seharga Rp185 juta.

Dengan simpanan Tapera Rp152.021,15 per bulan, kurang lebih kamu harus menabung sebanyak 101 tahun untuk bisa mendapatkan rumah bersubsidi di daerah Jabodetabek.

Lalu, bagaimana jika kamu tinggal di Jawa Tengah dengan UMP Rp2.036.947 dan harga rumah bersubsidi Rp166 juta?

• Iuran 0,5% (dibayar perusahaan) x UMP Jawa Tengah = Rp10.184,73

• Iuran 2,5% x UMP Jawa Tengah = Rp50.923,67

• Total iuran simpanan Tapera = Rp61.108,4 per bulan atau Rp733.300,8 per tahun.

Jika harga rumah subsidi di Jawa Tengah sekitar Rp166 juta, waktu yang dibutuhkan untuk bisa membeli hunian itu adalah 226 tahunan.

Soal Iuran Tapera, Begini Cara Pengelolaan Dana oleh BP Tapera

Bagaimana dengan di Papua? Jika UMP Papua Rp4.024.270 dan harga rumah subsidi Rp240 juta, berapa lama harus menabung di simpanan Tapera?

• Iuran 0,5% x UMP Papua = Rp20.121,35.

• Iuran 2,5% x UMP Papua = Rp100.606,75

• Total iuran simpanan Tapera = Rp120.728,1 per bulan atau Rp1.448.737,2.

Jika harga rumah bersubsidi Rp240 juta, kamu harus menabung selama 165 tahun.

Akan Tetapi....

Namun, iuran simpanan Tapera tidak mengendap begitu saja. Dana tersebut diinvestasikan ke sejumlah instrumen investasi sesuai dengan Undang-Undang Tapera, misalnya deposito, sukuk dan surat berharga. Dengan begitu, peserta akan mendapatkan hasil yang lebih besar.

Jika imbal hasil yang didapatkan peserta sebanyak 5%, menurut perhitungan kasar, seseorang ber-UMP Jakarta perlu menabung 28 tahun untuk membeli rumah seharga Rp185 juta.

Sementara itu, kamu yang ber-UMP Jawa Tengah, dengan imbal hasil yang sama, perlu menabung 53 tahun jika ingin membeli rumah bersubsidi di Jawa Tengah dengan harga Rp166 juta.